Техническое обследование
Техническое обследование зданий и сооружений
- комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
- обследование технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
- обследование зданий и сооружений для разработки и восстановления технической документации.
Обследование зданий и сооружений — это комплекс работ по оценке технического состояния строительных конструкций, разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации зданий.
Обследование технического состояния зданий и сооружений позволяет определить фактическое состояние строительных конструкций, фундаментов, отдельных конструктивных элементов и инженерных систем.
Задачи обследования объектов строительства
- Выявление имеющихся дефектов в строительных конструкциях;
- определение причин возникновения выявленных дефектов;
- разработка, в случае необходимости, рекомендаций по усилению строительных конструкций.
Содержание работ по обследованию зданий и сооружений определяет ГОСТ 31937-2011 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ»
- Анализ проектной, исполнительной и другой имеющейся технической документации;
- определение конструктивной схемы обследуемого здания;
- устройство шурфов у фундаментов под наружными и внутренними стенами;
- освидетельствование конструкции фундамента в отрытых шурфах;
- отбор проб грунта и пробы подземных вод из-под подошвы фундаментов и их лабораторные исследования;
- визуальное обследование строительных конструкций;
- рассмотрение фактических условий воздействия на конструкции;
- вскрытие перекрытий для определения их состава и состояния несущих конструкций;
- измерительный контроль технического состояния строительных конструкций;
- техническое диагностирование строительных конструкций с использованием приборов неразрушающего действия (наилучший результат при определении прочности строительных конструкций достигается при совмещении нескольких методов измерения прочности материалов конструкций, например, метод отрыва со скалыванием и ультразвуковой метод исследования);
- анализ соответствия материалов, примененных в строительных конструкциях, проектным данным;
- обмерные работы с разработкой обмерных чертежей;
- составление карт дефектов несущих конструкций;
- определение горизонтальных перемещений (кренов) наружных стен;
- определение степени биоповреждений деревянных конструкций;
- отбор образцов строительных материалов и их лабораторные исследования;
- фотофиксация наиболее существенных и характерных дефектов;
- определение степени физического износа здания;
- определение причин образования дефектов и повреждений;
- разработка рекомендаций, в случае необходимости, по усилению строительных конструкций;
- оформление заключения по обследованию.