Техническое обследование

Техническое обследование зданий и сооружений

  • комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
  • обследование технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
  • обследование зданий и сооружений для разработки и восстановления технической документации.

Обследование зданий и сооружений — это комплекс работ по оценке технического состояния строительных конструкций, разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации зданий.

Обследование технического состояния зданий и сооружений позволяет определить фактическое состояние строительных конструкций, фундаментов, отдельных конструктивных элементов и инженерных систем.

Задачи обследования объектов строительства

  • Выявление имеющихся дефектов в строительных конструкциях;
  • определение причин возникновения выявленных дефектов;
  • разработка, в случае необходимости, рекомендаций по усилению строительных конструкций.

Содержание работ по обследованию зданий и сооружений определяет ГОСТ 31937-2011 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ»

  • Анализ проектной, исполнительной и другой имеющейся технической документации;
  • определение конструктивной схемы обследуемого здания;
  • устройство шурфов у фундаментов под наружными и внутренними стенами;
  • освидетельствование конструкции фундамента в отрытых шурфах;
  • отбор проб грунта и пробы подземных вод из-под подошвы фундаментов и их лабораторные исследования;
  • визуальное обследование строительных конструкций;
  • рассмотрение фактических условий воздействия на конструкции;
  • вскрытие перекрытий для определения их состава и состояния несущих конструкций;
  • измерительный контроль технического состояния строительных конструкций;
  • техническое диагностирование строительных конструкций с использованием приборов неразрушающего действия (наилучший результат при определении прочности строительных конструкций достигается при совмещении нескольких методов измерения прочности материалов конструкций, например, метод отрыва со скалыванием и ультразвуковой метод исследования);
  • анализ соответствия материалов, примененных в строительных конструкциях, проектным данным;
  • обмерные работы с разработкой обмерных чертежей;
  • составление карт дефектов несущих конструкций;
  • определение горизонтальных перемещений (кренов) наружных стен;
  • определение степени биоповреждений деревянных конструкций;
  • отбор образцов строительных материалов и их лабораторные исследования;
  • фотофиксация наиболее существенных и характерных дефектов;
  • определение степени физического износа здания;
  • определение причин образования дефектов и повреждений;
  • разработка рекомендаций, в случае необходимости, по усилению строительных конструкций;
  • оформление заключения по обследованию.